Україна в огні, але економіка ще працює. Капітали перемістились на Західну Україну.
Відповідно у людей виникає бажання придбати магазин, склад, виробничі потужності чи навіть квартиру для власних потреб.
Проте Мін’юст прийняв рішення про закриття реєстрів з нерухомості. Що є цілком слушним і зваженим рішенням для убезпечення від шахрайств, рейдерств і зловживань під час війни.
Як тепер купувати-продавати нерухомість?
Вже чутно про наступні схеми за якими намагаються відчужувати нерухомість: довіреність, заповіт, попередній договір тощо.
Варто сказати, що покупці проводячи дані операції, ризикують незабаром опинитись без грошей і без нерухомості. Чому?
По-перше, на даний час не можливо здійснити перевірку власника та об’єкта нерухомості. Зокрема: чи володіє власник нерухомістю на даний момент, чи не перебуває він в реєстрі боржників, в санкційному реєстрі, чи не накладено арешт на майно, чи немає відкритих судових справ, виконавчих проваджень тощо.
По-друге, за статею 233 Цивільного кодексу: «Правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину. (…) Сторона, яка скористалася тяжкою обставиною, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки і моральну шкоду, що завдані їй у зв'язку з вчиненням цього правочину».
Про це каже не лише ЦК, але й обширна судова практика.
Отже, всі «продавці», за бажанням, незабаром можуть досить легко повернути власну нерухомість.
Натомість, 6 березня Кабінет Міністрів прийняв постанову #209 «Деякі питання державної реєстрації в умовах воєнного стану». Яким запровадив екстериторіальність реєстраційних дій. Тобто угоду можна провести в будь-якій частині країни, а не лише за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації однієї з сторін, як було раніше. Також має бути затверджено Перелік певних державних реєстраторів, і лише їх, яким дозволено здійснювати реєстраційні дії.
Ці дії мають розблокувати ринок нерухомості.
Якщо ж у вас виникла крайня потреба в придбанні нерухомості - скористайтесь послугами профільних спеціалістів аби не втратити кошти.
Але краще за все дочекайтесь відкриття реєстрів на територіях, де відсутні бойові дії, для проведення законної угоди.