Угода купівлі квартири в новобудові має свої особливості та несе за собою певні ризики. В цій статті ми ділимось порадами, як убезпечити себе від втрат при таких правочинах.
Перший крок - це перевірка забудовника.
З’ясувати репутацію забудовника допоможуть:
- інформація про зведені забудовником об'єкти і дотримання термінів їх здачі;
- інформація, про те, чи немає у забудовника проблем із владою, екологічними, природоохоронними, правоохоронними організаціями, порушення земельного законодавства;
- відгуки в Інтернеті про забудовника;
- інформація про плани забудовника – це об’єкти, над якими він збирається працювати найближчим часом. Ті, хто інвестує в майбутні об’єкти і веде якісь роботи по ним, викликають більше довіри, ніж ті, у кого ваш будинок перший і останній у списку;
- перевірка інформації про дату реєстрації компанії забудовника та її керівника. Інформація міститься в повному витязі з Єдиного держреєстру підприємств і організацій України, отримується за кодом забудовника у держреєстратора;
- інформація про обтяження. Можна отримати з держреєстру обтяжень Інформцентр Мін’юсту України за письмовим запитом
- інформацію, про те, чи не знаходиться майно забудовника в заставі (іпотеці), можна дізнатися через Держреєстр іпотек Інформцентр Мін’юсту України за письмовим запитом;
- інформацію, про те, чи немає судових тяжб за участю забудовника можна перевірити в Єдиному реєстрі судових рішень.
Другий крок - ознайомлення з документами.
Перед інвестуванням коштів у квартиру в новобудові, необхідно попросити у забудовника для ознайомлення наступні правоустановчі та фінансові документи:
- установчі документи компанії, з якою пропонується підписати договір;
- фінансовий звіт за останні 6 місяців і баланс;
- ліцензію будівельної організації;
- безпосередньо зразок договору для ознайомлення перед підписанням.
а також документи, які стосуються будівництва об’єкту:
- документи на земельну ділянку, де ведеться будівництво -це документи, що підтверджують право власності, право постійного користування, або право оренди земельної ділянки. Строк дії права на землю повинен перевищувати планові строки будівництва, а цільове призначення земельної ділянки має відповідати категорії та виду будівництва;
- містобудівні умови. Відображають наявність обмежень забудови земельної ділянки, містять особливі вимоги до проекту будівництва, показують відстань до червоних ліній та стратегічних об’єктів, які знаходяться поруч з новобудовою;
- дозвільну документацію, щодо будівництва об’єкта, в якому продається квартира: декларацію або дозвіл на проведення будівельних робіт. При цьому, декларація видається для об’єктів III-IV-середнього класу наслідків (СС2), а дозвіл для об’єктів V-значного класу наслідків (СС3);
- позитивний висновок експертизи проекту будівництва об’єкту;
- проектну документацію. У забудовника повинен бути в наявності погоджений з органами архітектури проект будинку з планом поверхів,
- технічні умовина підключення до комунікацій: електромережі, тепломережі, газопостачання, водопостачання та водовідведення.
Третій крок- аналіз будівництва.
За зібранною інформацією та наданими документами необхідно проаналізувати хід будівництва:
- вивчити проект забудови, затверджений органами архітектурно-будівельного нагляду (пакет технічної документації: поверховий план будівлі, проектну документацію);
- проаналізувати термін дії документів виходячи з періоду будівництва;
- дізнатися статус будівництва. У Києві, це можна зробити через “Містобудівний моніторинг”. Незаконні будівництва на сайті виділені червоним кольором;
- завітати на будмайданчик, щоб там подивитися на хід робіт і ознайомитися з паспортом об’єкта;
- зверніть увагу скільки поверхів дозволено по документам і на якому поверсі продають квартиру. Вас має насторожити, якщо забудовник продає квартиру на 10-му поверсі, а проект-на 8;
- слід вивчити форум інвесторів, який створено по об’єкту будівництва, в якому ви плануєте купити квартир.
Юридичні консультації та послуги з нерухомості - https://stargorod.kiev.ua/poslugy-nerukhomist-stargorod