Чем отличается жилой дом от дачного и садового?

В действующем законодательстве закреплено три типа домов пригодных для проживания: жилой, садовый и дачный. В чем их отличие?

Жилой дом — дом с отоплением, пригодный для круглогодичного проживания в котором можно зарегистрировать свое место проживания (т.н. «прописка»). Такой дом располагается в пределах населенного пункта на земельном участке с целевым назначением «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений ». Категория земель согласно Земельного кодекса Украины — жилая и общественная застройка.

Дачный дом — жилой дом усадебного типа для использования в течение года для отдыха, для временного пребывания или постоянного проживания. Размещен вне населенного пункта, на категории земель рекреационного назначения с целевым назначением земельного участка «для дачного строительства».

Садовый дом — предназначен для летнего (сезонного) использования и может не соответствовать нормативам установленным для жилых домов. Находится, как правило за пределами населенного пункта, на категории земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением «для ведения садоводства».

Согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и ДБН Б.2.2.-12: 2019 сведем в табличку сходства и различия между данными типами домов.

Кроме того, напомним, что участки с целевым назначением «для ведения садоводства» невозможно купить иностранным гражданам.

Как видим, основное отличие заключается в невозможности зарегистрировать свои место жительства в садовом доме. Однако в настоящее время существуют 3 законные пути, как исправить данное положение.
1. Согласно постановлению Кабмина от 29.04.2015 г. «Об утверждении порядка перевода дачных и садовых домов» возможно перевести садовый дом в жилой, без изменения целевого назначения земельного участка. После этого вы сможете зарегистрировать свое место жительства.
2. Зарегистрироваться по решению суда.
3. Если территория, где расположена ваш садовый участок, согласно генерального и детального плана отнесена к жилой застройке — вы можете изменить его целевое назначение на жилую. А потом ввести в эксплуатацию жилой дом, если участок был без дома, или изменить функциональное назначение существующего садового дома на жилой. По этой схеме у вас будет полное соответствие земли и дома.

Если мы подробнее посмотрим, то на самом деле не увидим различий между данными типами домов. Ни в законодательстве, ни ты более фактически на местности. Это пережитки и отголоски советского наследия, которые давно пора ликвидировать. Нигде в мире, кроме постсоветских стран, нет различных типов домов для проживания.

    Заявка на скачивание
    Материал будет отправлен на указанную почту