Как продать пай и другие земли ОСГ с 01.07.2021

С 01.07.2021  вступил в силу Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения

Кроме того, что в Украине снимается мораторий на продажу паевой земли и открывается рынок земли, также появляются новые ограничения и особенности отчуждения (продажи, мены, дарения, наследования) всех земель сельхозназначения.
К этой категории земель относятся участки с целевым назначением: для ведения садоводства, для ведения личного крестьянского хозяйства, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, паи и тому подобное. Что меняется?

Для земель под садоводство:

1.  Увеличилось количество проверок, которые должен совершить нотариус перед проведением сделки, а это влияет на ее длительность. В лучшем случае вам придется провести у нотариуса 30 минут.

Нотариусов обязали проверять:
— не находится ли покупатель в составе юридического лица, участниками которой являются: граждане государства оккупанта (сейчас это — РФ), иностранные государства, террористические организации; не находится ли данная организация под санкциями или в оффшорных зонах;
— не находится ли участок ближе чем 50 км к государственной границе;
— не превысил ли покупатель норму общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которая до 01.01.2024 составляет 100 га. После — будет становить 10 тыс. га. Нотариус будет проверять это через реестры Государственного земельного кадастра, Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и Общественного Формирования. Проверка осуществляется по самому покупателю, а также по его жене / мужу, а также по бывшим женам / мужьям. Так как у них может оставаться имущество в общей совместной собственности.

2. Продажа земли происходит лишь путем безналичного расчета, со счета на счет в национальной валюте.

3. Покупатель должен предоставить документы, которые подтверждают источники происхождения средств (например, справка о доходах, договор купли-продажи предыдущего объекта недвижимости) или других актов.

Для паев и земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства:

1. До 01.01.2024 юридическим лицам запрещено приобретать их в собственность.
2. При продаже цена должна быть не меньше нормативной оценки (норма действует до 01.01.2030). Нормативная оценка, как правило, выше рыночной в несколько раз.

И также здесь действуют выше приведенные нормы, которые относятся к расстоянию до границы, превышения площади, безналичной формы расчета и подтверждения источников дохода.