Купівля квартири в новобудові: особливості, ризики, оцінка правочинів

Перший крок — це перевірка забудовника.

З’ясувати репутацію забудовника допоможуть:

• інформація про зведені забудовником об’єкти і дотримання термінів їх здачі;
• інформація, про те,  чи немає у забудовника проблем із владою, екологічними, природоохоронними, правоохоронними організаціями, порушення земельного законодавства;
• відгуки в Інтернеті про забудовника;
• інформація про плани забудовника – це  об’єкти, над якими він збирається працювати найближчим часом. Ті, хто інвестує в майбутні об’єкти і веде якісь роботи по ним, викликають більше довіри, ніж ті, у кого ваш будинок перший і останній у списку;
• перевірка інформації про дату реєстрації компанії забудовника та її керівника. Інформація міститься в повному витязі з Єдиного держреєстру підприємств і організацій України, отримується за кодом забудовника  у держреєстратора;
•  інформація про обтяження. Можна отримати з держреєстру обтяжень Інформцентр Мін’юсту України за письмовим запитом
•  інформацію, про те, чи не знаходиться  майно забудовника в заставі (іпотеці), можна дізнатися через Держреєстр іпотек Інформцентр Мін’юсту України за письмовим запитом;
•  інформацію, про те, чи немає судових тяжб за участю забудовника можна перевірити в Єдиному реєстрі судових рішень.

 

 

Другий крок — ознайомлення з  документами.

Перед інвестуванням коштів у квартиру в новобудові, необхідно попросити у забудовника для ознайомлення наступні правоустановчі та фінансові документи:

• установчі документи компанії, з якою пропонується підписати договір;
• фінансовий звіт за останні 6 місяців і баланс;
• ліцензію будівельної організації;
• безпосередньо зразок договору для ознайомлення перед підписанням.

а також документи, які стосуються будівництва об’єкту:

• документи на земельну ділянку, де ведеться будівництво -це документи, що підтверджують право власності, право постійного користування, або право оренди земельної ділянки. Строк дії права на землю повинен перевищувати планові строки будівництва, а цільове призначення земельної ділянки має відповідати категорії та виду будівництва;
• містобудівні умови. Відображають наявність обмежень забудови земельної ділянки, містять особливі вимоги до проекту будівництва, показують відстань до червоних ліній та стратегічних об’єктів, які знаходяться поруч з новобудовою;
• дозвільну документацію, щодо будівництва об’єкта, в якому продається квартира: декларацію або дозвіл на проведення будівельних робіт. При цьому, декларація видається для об’єктів III-IV-середнього класу наслідків (СС2), а дозвіл для об’єктів V-значного класу наслідків (СС3);
• позитивний висновок експертизи проекту будівництва об’єкту;
• проектну документацію. У забудовника повинен бути в наявності погоджений з органами архітектури проект будинку з планом поверхів,
• технічні умовина підключення до комунікацій: електромережі, тепломережі, газопостачання, водопостачання та водовідведення.

Третій крок- аналіз будівництва.

За зібранною інформацією та наданими документами  необхідно проаналізувати хід будівництва:

• вивчити проект забудови, затверджений органами архітектурно-будівельного нагляду (пакет технічної документації: поверховий план будівлі, проектну документацію);
• проаналізувати термін дії документів виходячи з періоду будівництва;
• дізнатися статус будівництва. У Києві, це можна зробити через “Містобудівний моніторинг”. Незаконні будівництва на сайті виділені червоним кольором;
• завітати  на будмайданчик, щоб там подивитися на хід робіт і ознайомитися з паспортом об’єкта;
• зверніть увагу  скільки поверхів дозволено по документам і на якому поверсі продають квартиру. Вас має насторожити, якщо забудовник продає квартиру на 10-му поверсі, а проект-на 8;
• слід вивчити форум інвесторів, який створено по об’єкту будівництва, в якому ви плануєте купити квартир.

Допомога з документами при покупці квартири, дивіться всі юридичні послуги від АН «Старгород».

Купити квартиру у Вишгороді, дивись усі пропозиції від АН «Старгород».

Схеми інвестування