Семейная пара решила купить дом в пригороде Киева. В агентство они не обращались, решили самостоятельно подыскать подходящий вариант. После многочисленных просмотров они таки нашли хороший вариант и заключили задаток в размере 5000 дол. США. Но задаток они заключили с родственником собственника, а хозяин на самом деле не имел намерений продавать дом. Впоследствии — ни дома, ни денег. Лишь туманные судебные перспективы.

Еще один внешне юридически «чистый» объект недвижимости, после нашего анализа, был не рекомендован покупателям. Поскольку находился в судебном процессе с очевидной отрицательной перспективой. При этом, ни арестов, ни запретов, ни каких либо других видимых факторов свидетельствующих об этом не было, что помогло бы большинству, не зная ситуации изнутри, принять верное решение.

Знакомым понравилось место и особенно цена участка. Попросили совета. Когда мы увидели  предлагаемое место, все сразу стало ясно. Это было захоронение больных лейкозом коров. К сожалению, продавец эту информацию утаил, как и реальную стоимость подвода коммуникаций к участку.

Андрей получил горящее предложение от собственника участка. Он привез нам документы на проверку, поскольку хозяин требовал задаток. В наличии был государственный акт на землю старого образца и присвоенный кадастровый номер. Экспертиза показала, что цена не зря была занижена. Существовала накладка соседнего участка, а после выноса границ на местности оказалось, что фактически размер участка уменьшился. Решить эту проблему можно было только с согласия соседа, но он то, как раз не был в этом заинтересован, поскольку сам претендовал на этот участок. Поэтому мы посоветовали не покупать и соответственно не передавать деньги собственнику.

Предприниматель обратился к нам с просьбой помочь в оформлении фасадного участка для дальнейшей коммерческой деятельности. Проверка правоустанавливающих документов серьезных замечаний не выявила и, по сути, он мог покупать этот объект. Но при детальном изучении ситуации вокруг возможного использования этой территории, выяснилось, что значительная часть участка представляет собой склон, который одновременно является дамбой, по которому уходит вода с дороги. А на равнинной части, под участком, проходят оптоволоконные линии. Кроме того, на части территории находится чужой, ранее законно оформленный, бигборд. И фактически для застройки места не остается. Откровенно говоря, это не смущало нашего клиента и только лишь приведенные доводы в сомнительности успешной смены целевого назначения участка под коммерческое использование, его остановили.